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出租方

基本情况

出租方名称

深圳市宝路华石岩汽车站有限公司

出租物业地址

深圳市宝安区石岩街道宝石西路126号石岩汽车站

出租物业基本信息

出租面积

共计22846.43㎡

其中：主体办公大楼共计8739.65㎡（一层3799.27㎡、一层夹层139.48㎡、二层2448.19㎡、三层2352.71，）；前后广场约13272㎡（前广场约4430㎡、后广场约8842㎡）；宿舍楼共计834.78㎡（三楼278.26㎡、四楼556.52㎡）。计算依据：（以实际测量移交面积为准）

出租用途

用途限定为：商业、住宅、办公

出租期限

出租期限：5年

（首次租赁合同期为5年，符合条件的承租方，续租时间5年，详见履约条件第十五条，最终解释权归招租人。）

免租期限

3个月 

租金底价

主体大楼整体36元/㎡/月；前后广场17.5元/㎡/月；宿舍楼26元/㎡/月

租金递增幅度

从合同签订的第二年起，租金单价在上一年度基础上逐年递增 1％

出租物业

使用情况

空置

是否允许

联合承租

否

物业费

主体办公大楼、宿舍楼1元/㎡/月

注：如计费面积与招租面积不一致，须另行说明

交易方式确定

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。如公开竞价后，租金价格为原招租底价的，由招租人决定，可直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

经公开招租只有一个符合条件的报名者。符合条件的报名者只有一个时，由招租人决定招租程序，程序有以下两种方式：1、由上级直管企业业务分管部门以及公司业务分管领导参与协议谈判，经直管企业批准后，可以不低于招租底价采用直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

备注

                          无

承租方

应具备的资格条件

1.竞价人为中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的独立法人企业。

2.竞价人有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态；未被纳入经营异常名录或失信被执行人名单。

3.竞价人有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。

4.竞价人承诺禁止在本物业内存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品；禁止在本物业内从事小型加工、电镀、污染、噪音、粉尘模具、印刷、家俬制造等行业。

5.本次招租不接受联合体竞租，不允许分租转租。

6.竞价人需提供针对本项目的详细规划运营方案，包含但不限于公司简介（含近1年营业额）、运营规模、各楼层业态规划（须明确承租物业具体经营内容，不得有转租分租情形）、预计落户项目营收情况等内容。规划运营方案中经营各类型事项必须符合竞价人经营许可要求，招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞价人参加本项目的竞租。

报名截止时间

2025 年5月8日至2025年5月14日 18时00分00秒

其他事项

1.此次招租物业均以实地现状为准，请竞租方务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞租方一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。

2.出租方提供315KVA变压器供使用，承租方因生产需要额外增加用电容量，由承租方向供电部门申请增容，并承担用电增容而产生的全部费用。承租方因经营原因需要安装电梯，由承租方负责安装并承担全部费用以及日常维护等。出租方收回物业时，承租方安装的变压器和电梯无偿归出租方所有。

3.租赁期间，如租赁物业纳入城市更新规划范围，或遇国家征收土地等情形，承租方应在收到出租方书面通知的规定期限内无条件搬离租赁物业，如承租方以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任；

4.禁止生产、经营或储存危险化学品和易燃易爆等高危产品，禁止用于粉尘涉爆作业车间。如对承租方使用物业用途做出要求，则承租方必须将物业用于约定的用途，不得做他用。承租方未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，出租方不予退还租赁保证金，承租方承担违约及法律等相应的责任；

5.出租物业以现状移交，双方确认后,承租方入场需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用；严禁加建违法建筑，一经发现终止合同。

6.本租赁场地内的安保、绿化及保洁费由承租方自行负责。

7.承租人生产经营必须符合环境保护、消防、环境卫生等国家规定标准，服从政府相关部门监管。

8.电话网络费、办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担。承租户需装修或加装消防或其他设备的，费用由承租户自理。承租方二次装修后必须通过消防验收才能使用物业；

9.大楼消防、电梯、电气等设备等日常维保费及年检费由承租方承担；

10.承租方必须与出租方签订安全生产责任书，并严格按照双方签订的合同规定承担安全法律责任。

11.出租方和承租方按有关规定签订《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》。

12.竞价人无条件接受招租人的现场考察。

13.主体大楼一层原租户柴火炉承租面积（主体楼部分一层约2442.04㎡、部分后广场约886㎡），不单独设立免租期，从签订主合同起计算，出租方三个月内完成移交。如在主合同免租期内完成移交，该部分面积计费日期与主合同计费时间一致。超出三个月移交的，按实际交付之日起计费。

14.租赁期间，如租赁物业纳入城市更新规划、政府征收土地范围的：首次租赁合同期前5年内，按照城市更新标准对承租户装修、搬迁费等进行补偿，且补偿总金额不超过已缴纳租金总额；租赁合同期第6年（含续租）起按照城市更新标准对承租户装修、搬迁费等进行补偿，且补偿总金额不超过余下合同期租金总额，政府补偿超出部分归出租方所有；

15.本项目租赁期限5+5年（含免租期），首次租赁合同租期为5年，5年期满后对物业租金进行重新评估，按集团《物业招商招租管理办法》于合同到期前3个月提出续租申请，经报宝安交通集团经营班子会议审定后可直接续租，续租物业每次续租时间不超过首次租赁合同租期，即5年：(1)合同期内无严重违反租赁合同约定情形；(2)承租方整体运营良好；(3)在租赁期间，遵纪守法，积极配合安全巡查工作并履行安全主体责任，及时排除安全风险和隐患，无重大安全隐患及发生一般及以上生产安全事故。

招租单位（招租代理）及联系方式

名称

深圳市宝路华石岩汽车站有限公司

联系人

龙经理、龚经理

联系电话

0755-23599844、0755-27758321

联系地址

深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）

网址

深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）网站：https://ba.szggzy.com/